Ranking ITBI 2025: Top 10 localidades com mais vendas de imóveis em Cuiabá (por unidades)
Quando alguém pergunta “onde mais vendeu imóvel em Cuiabá em 2025?”, o jeito mais limpo de responder é olhar para o que virou transação formal: o ITBI.
Este ranking usa o indicador “Unidades transacionadas”, ou seja, quantidade de transações registradas no ITBI ao longo de 2025, conforme a listagem do relatório anual do Indicador do Mercado Imobiliário.
Nota importante (para não distorcer o dado)
No cadastro do ITBI, a coluna de “bairro/localidade” pode reunir bairros tradicionais, áreas de expansão urbana, loteamentos e empreendimentos. Por isso, aqui o termo correto é “localidades (bairros e empreendimentos)” — e não apenas “bairros”.
Top 10 (1º ao 10º) - por número de transações em 2025
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AREA DE EXP URB SUL - 899 unidades
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AREA DE EXP URB OESTE - 530 unidades
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AREA DE EXP URB SUL – LOT. RESIDENCIAL VIDA NOVA CUIABÁ - 416 unidades
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AREA DE EXP URB SUL – LOT. VIDA NOVA CUIABÁ II - 354 unidades
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SÃO FRANCISCO - 349 unidades
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PARQUE GEORGIA - 323 unidades
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GOIABEIRAS - 276 unidades
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AREA DE EXP URB NORTE - 274 unidades
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QUILOMBO - 267 unidades
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AREA DE EXP URB OESTE – TROPICAL VILLE - 231 unidades
Tabela — Top 10 por unidades (com valor transacionado e ticket médio)
| # | Localidade (conforme ITBI) | Unidades | Valor transacionado | Ticket médio |
|---|---|---|---|---|
| 1 | AREA DE EXP URB SUL | 899 | R$ 290.914.688 | R$ 323.598 |
| 2 | AREA DE EXP URB OESTE | 530 | R$ 299.047.591 | R$ 564.241 |
| 3 | AREA DE EXP URB SUL - LOT. RESIDENCIAL VIDA NOVA CUIABÁ | 416 | R$ 87.900.285 | R$ 211.299 |
| 4 | AREA DE EXP URB SUL - LOT. VIDA NOVA CUIABÁ II | 354 | R$ 67.858.578 | R$ 191.691 |
| 5 | SÃO FRANCISCO | 349 | R$ 82.767.112 | R$ 237.155 |
| 6 | PARQUE GEORGIA | 323 | R$ 72.535.953 | R$ 224.570 |
| 7 | GOIABEIRAS | 276 | R$ 212.762.429 | R$ 770.878 |
| 8 | AREA DE EXP URB NORTE | 274 | R$ 90.873.960 | R$ 331.657 |
| 9 | QUILOMBO | 267 | R$ 156.796.929 | R$ 587.254 |
| 10 | AREA DE EXP URB OESTE - TROPICAL VILLE | 231 | R$ 45.990.193 | R$ 199.092 |
Fonte: registros de transações do ITBI consolidados no Indicador do Mercado Imobiliário (ano-base 2025).