Capital teve alta de 0,83% em setembro, chegou a R$ 7.102/m² e acumulou valorização de 4,35% em 2026. Jardim Cuiabá segue com o maior preço médio, enquanto Centro Norte e Do Porto lideram a alta em 12 meses.
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Preço médio · m²
R$ 7.102
setembro/2026
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Variação no mês
+0,83%
vs. agosto/2026
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Acumulado em 2026
+4,35%
janeiro a setembro
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Em 12 meses
+5,34%
até setembro/2026
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O preço médio do metro quadrado dos imóveis residenciais anunciados para venda em Cuiabá chegou a R$ 7.102/m² em setembro de 2026, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial.
A capital mato-grossense registrou valorização de 0,83% no mês. O resultado mostra uma aceleração importante em relação a agosto, quando a alta havia sido de 0,23%.
Na prática, Cuiabá saiu de R$ 7.044/m² em agosto para R$ 7.102/m² em setembro. A diferença nominal foi de R$ 58 por metro quadrado na média dos imóveis anunciados.
No acumulado de 2026, a alta chegou a 4,35%. Em 12 meses, os preços anunciados avançaram 5,34%. A amostra do FipeZAP para Cuiabá em setembro foi de 7.121 anúncios residenciais à venda.
“ Setembro mostra uma aceleração mais clara do preço anunciado em Cuiabá. A média da cidade avançou, mas os bairros continuam se comportando de formas bem diferentes.
01 - RANKING Jardim Cuiabá segue no topo; Centro Norte lidera valorização em 12 meses
Entre as zonas, distritos ou bairros mais representativos no cálculo do FipeZAP, o Jardim Cuiabá continua com o maior preço médio, registrando R$ 10.132/m² em setembro.
Na sequência aparecem Duque de Caxias, com R$ 8.850/m², e Ribeirão do Lipa, com R$ 8.060/m².
Quando a análise muda do preço médio para a valorização em 12 meses, o destaque fica com Centro Norte, que avançou 23,9%. Logo depois aparece Do Porto, com alta de 21,3%. Da Goiabeira também chamou atenção, com 16,4%.
| # | Bairro/região | Preço médio | 12 meses |
|---|---|---|---|
| 01 | Jardim Cuiabá | R$ 10.132/m² | -1,0% |
| 02 | Duque de Caxias | R$ 8.850/m² | +3,2% |
| 03 | Ribeirão do Lipa | R$ 8.060/m² | +2,7% |
| 04 | Da Goiabeira | R$ 7.568/m² | +16,4% |
| 05 | Cidade Alta | R$ 7.565/m² | +9,5% |
| 06 | Do Quilombo | R$ 6.716/m² | +10,8% |
| 07 | Área de Expansão Urbana | R$ 6.567/m² | -3,4% |
| 08 | Do Porto | R$ 6.413/m² | +21,3% |
| 09 | Centro Norte | R$ 5.149/m² | +23,9% |
| 10 | Dos Araés | R$ 5.066/m² | +9,1% |
02 - COMPARAÇÃO Cuiabá avançou mais que a média nacional em setembro
Em setembro, o Índice FipeZAP nacional avançou 0,58%. Cuiabá, por sua vez, subiu 0,83%, ou seja, teve desempenho mensal acima da média das cidades monitoradas.
No acumulado de janeiro a setembro, Cuiabá avançou 4,35%, também acima do FipeZAP nacional, que acumulou 4,04%. A capital mato-grossense também superou a inflação de referência usada no informe, de 3,83%.
Na janela de 12 meses, Cuiabá acumulou 5,34%. O resultado ficou ligeiramente abaixo do FipeZAP nacional, de 5,51%, mas acima da inflação de referência de 4,45%.
- Cuiabá no mês: +0,83%, acima da média nacional de +0,58%.
- Cuiabá em 2026: +4,35%, acima do FipeZAP nacional de +4,04%.
- Cuiabá em 12 meses: +5,34%, pouco abaixo da média nacional de +5,51%.
- Inflação de referência em 12 meses: +4,45%.
- Preço médio em Cuiabá: R$ 7.102/m².
- Preço médio do Índice FipeZAP: R$ 10.015/m².
- Amostra em Cuiabá: 7.121 anúncios em setembro/2026.
03 - LEITURA DE MERCADO O que setembro mostra para compradores, vendedores e investidores
Para quem pretende comprar um imóvel em Cuiabá, setembro mostra um mercado mais aquecido que agosto. A alta de 0,83% no mês indica que os preços anunciados voltaram a ganhar força, principalmente quando comparados ao avanço de 0,23% do mês anterior.
Para quem pretende vender, o relatório reforça que existe um ambiente positivo, mas a precificação continua sendo decisiva. O FipeZAP acompanha preços anunciados, e não o valor final fechado em negociação.
Para investidores, a leitura por bairro segue sendo a parte mais importante. Centro Norte, Do Porto e Da Goiabeira aparecem com valorizações expressivas em 12 meses, enquanto Jardim Cuiabá, mesmo sendo o bairro de maior preço médio, apresentou queda de 1,0% no mesmo período.
O erro é olhar apenas para o bairro mais caro. Em setembro, Jardim Cuiabá lidera em preço, mas Centro Norte e Do Porto aparecem com as maiores valorizações em 12 meses.
04 - CUIDADO FipeZAP mostra preço anunciado, não valor final de venda
O Índice FipeZAP é uma referência importante para acompanhar tendências do mercado imobiliário, mas não substitui uma avaliação individual do imóvel.
Dois imóveis no mesmo bairro podem ter preços muito diferentes por causa da rua, idade do imóvel, padrão construtivo, posição solar, andar, vagas de garagem, lazer, documentação, condomínio e estado de conservação.
Além disso, o FipeZAP trabalha com anúncios de venda na internet. Portanto, ele mede a expectativa de preço do mercado anunciado, não necessariamente o valor final fechado em contrato, escritura ou financiamento.
05 - CONCLUSÃO Cuiabá acelerou em setembro, mas a valorização continua seletiva
O resultado de setembro confirma uma retomada mais forte do preço anunciado dos imóveis em Cuiabá. A alta de 0,83% ficou acima da média nacional e levou o preço médio para R$ 7.102/m².
No ano, a capital acumula alta de 4,35%. Em 12 meses, a valorização chega a 5,34%, acima da inflação de referência usada no informe.
O comportamento por bairro mostra que o mercado não sobe de forma igual. Jardim Cuiabá continua mais caro, mas Centro Norte, Do Porto e Da Goiabeira aparecem como os destaques de valorização.
Acompanhe o mercado de Cuiabá e analise cada imóvel com critério antes de tomar uma decisão.
Ver imóveis à vendaPerguntas frequentes sobre o preço dos imóveis em Cuiabá
As principais dúvidas sobre o mercado imobiliário cuiabano em setembro de 2026.