Preço do imóvel em Cuiabá sobe 0,23% em agosto e chega a R$ 7.044/m², segundo FipeZAP

Capital teve alta de 0,23% em agosto, chegou a R$ 7.044/m² e acumulou valorização de 3,49% em 2026. Jardim Cuiabá segue com o maior preço médio, enquanto Do Porto lidera a alta em 12 meses.

O preço médio do metro quadrado dos imóveis residenciais anunciados para venda em Cuiabá chegou a R$ 7.044/m² em agosto de 2026, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial.

A capital mato-grossense registrou valorização de 0,23% no mês. O resultado mostra uma pequena aceleração em relação a julho, quando a variação havia sido de 0,11%.

Na prática, Cuiabá saiu de R$ 7.028/m² em julho para R$ 7.044/m² em agosto. A diferença nominal é de R$ 16 por metro quadrado na média dos imóveis anunciados.

No acumulado de 2026, a alta chegou a 3,49%. Em 12 meses, os preços anunciados avançaram 4,99%. A amostra do FipeZAP para Cuiabá em agosto foi de 7.100 anúncios residenciais à venda.

“ Cuiabá voltou a acelerar levemente em agosto, mas o mercado continua seletivo: a média da cidade avança devagar, enquanto alguns bairros acumulam valorizações de dois dígitos.

01 - RANKING Jardim Cuiabá segue no topo; Do Porto amplia valorização em 12 meses

Entre as zonas, distritos ou bairros mais representativos no cálculo do FipeZAP, o Jardim Cuiabá continua com o maior preço médio, registrando R$ 10.176/m² em agosto.

Na sequência aparecem Duque de Caxias, com R$ 8.790/m², e Ribeirão do Lipa, com R$ 8.097/m².

O destaque de valorização continua sendo Do Porto. O bairro apresentou alta de 22,0% em 12 meses, acima dos 20,0% registrados no informe anterior. Centro Norte aparece com 15,9%, enquanto Da Goiabeira avançou 14,1%.

02 - COMPARAÇÃO Cuiabá avançou menos que a média nacional em agosto, mas superou a inflação em 12 meses

Em agosto, o Índice FipeZAP nacional avançou 0,53%, enquanto Cuiabá subiu 0,23%. A capital mato-grossense, portanto, teve valorização mensal inferior à média das 56 cidades monitoradas.

No acumulado de janeiro a agosto, Cuiabá avançou 3,49%, praticamente em linha com o FipeZAP nacional, que acumulou 3,44%. A capital também ficou acima da inflação de referência usada no informe, de 3,02%.

Na janela de 12 meses, Cuiabá teve valorização de 4,99%. O resultado ficou abaixo do FipeZAP nacional, de 5,49%, mas acima da inflação de referência de 4,14% e do IGP-M, que acumulou 2,16%.

03 - LEITURA DE MERCADO O que agosto mostra para comprar, vender ou investir

Para quem pretende comprar um imóvel em Cuiabá, agosto mostra um mercado que continua valorizando, mas sem uma alta generalizada forte. A variação de 0,23% permite mais espaço para comparar imóveis semelhantes, bairros e padrões de acabamento antes de tomar uma decisão.

Para quem pretende vender, o relatório reforça a importância da precificação correta. O mercado está positivo, mas uma valorização mensal de 0,23% não significa que todo imóvel pode ser anunciado acima do valor de mercado sem perda de liquidez.

Para investidores, a leitura por bairro continua particularmente interessante. Do Porto, Centro Norte, Da Goiabeira, Do Quilombo e Dos Araés apresentam valorizações relevantes em 12 meses, mesmo sem estarem entre as regiões de maior preço por metro quadrado.

Agosto confirma que Cuiabá continua em valorização, mas o movimento não é uniforme. A média da cidade avança pouco, enquanto alguns bairros acumulam altas superiores a 10% e até 20% em 12 meses.

04 - CUIDADO FipeZAP acompanha preço anunciado, não valor final de venda

O Índice FipeZAP é uma das principais referências para acompanhar o comportamento dos preços de imóveis residenciais no Brasil, mas o indicador não substitui uma avaliação individual do imóvel.

O levantamento utiliza informações de anúncios publicados na internet. Por isso, os valores representam preços de oferta e expectativas dos proprietários e vendedores, e não necessariamente o preço final efetivamente negociado em uma compra e venda.

Além disso, a Fipe informa que não divulga tabela oficial detalhada por zona, distrito ou bairro. As regiões exibidas no relatório são aquelas consideradas mais representativas dentro da amostra utilizada no cálculo do índice.

Na avaliação de um imóvel específico, fatores como localização exata, rua, idade da construção, estado de conservação, metragem, vagas de garagem, andar, padrão construtivo e documentação podem alterar significativamente o valor de mercado.

05 - CONCLUSÃO Cuiabá chega a R$ 7.044/m² e mantém valorização acima da inflação

O resultado de agosto confirma que o mercado imobiliário de Cuiabá continua em trajetória positiva. O preço médio chegou a R$ 7.044/m², com avanço de 3,49% em 2026 e 4,99% em 12 meses.

A alta mensal de 0,23% foi maior que a registrada em julho, mas ainda ficou abaixo do avanço nacional do FipeZAP. Ao mesmo tempo, a valorização acumulada em 12 meses ficou acima da inflação de referência utilizada no relatório.

O comportamento dos bairros reforça que não existe um único mercado imobiliário dentro de Cuiabá. Jardim Cuiabá permanece como a região de maior preço médio, mas bairros como Do Porto, Centro Norte e Da Goiabeira apresentam valorizações anuais muito superiores à média geral da cidade.