Mercado imobiliário em Cuiabá no 2º trimestre de 2026 movimenta R$ 1,46 bilhão

Levantamento com base no ITBI da Prefeitura de Cuiabá mostra que a capital registrou 3.346 vendas de imóveis no 2º trimestre de 2026, com R$ 1,46 bilhão movimentado e ticket médio de R$ 437,4 mil.

O mercado imobiliário de Cuiabá fechou o 2º trimestre de 2026 com um movimento aparentemente contraditório: vendeu um pouco menos, mas movimentou mais dinheiro. Foram 3.346 unidades transacionadas, queda de 2,45% em relação ao mesmo trimestre de 2025, quando foram registradas 3.430 vendas.

O valor transacionado, porém, subiu. O volume financeiro passou de R$ 1,357 bilhão em 2025 para R$ 1,463 bilhão em 2026, crescimento de 7,81%. O ticket médio também avançou, saindo de R$ 395.779 para R$ 437.402, alta de 10,52%.

A leitura direta é que Cuiabá teve menos escrituras no período, mas transações de maior valor médio. Isso aponta para um mercado mais seletivo, com peso maior de imóveis de padrão intermediário e alto, além de regiões específicas puxando o valor total.

“ O 2º trimestre de 2026 mostra uma Cuiabá com menos vendas, mas com imóveis mais caros e maior volume financeiro movimentado.

01 | RAIO X O que mudou no mercado imobiliário de Cuiabá no 2º trimestre

O ponto mais importante do estudo é a separação entre quantidade e valor. A queda de 2,45% nas unidades vendidas não indica retração simples do mercado, porque o valor movimentado cresceu quase 8%. Na prática, o mercado vendeu menos, mas vendeu melhor em preço médio.

02 | REGIÕES Oeste lidera em volume e valor, Leste tem o maior ticket médio

A Região Oeste foi o principal motor do mercado no trimestre. Ela concentrou 1.228 unidades vendidas e R$ 558,85 milhões em valor transacionado. Isso representa cerca de 36,7% das unidades e 38,2% do valor total movimentado em Cuiabá no período.

A Região Leste aparece em segundo lugar em valor, com R$ 472,90 milhões, mas lidera no ticket médio regional: R$ 549.246. Isso sugere presença relevante de imóveis de padrão mais alto e de empreendimentos com maior valor unitário.

Gráfico: participação das regiões no valor transacionado

03 | MAIS VENDIDOS Top 10 bairros e recortes com mais vendas no 2º trimestre

O ranking de unidades vendidas revela o peso das áreas de expansão urbana. A Área de Expansão Urbana Sul liderou com folga, com 390 vendas. Em seguida aparecem a Área de Expansão Urbana Oeste, com 186 vendas, e Vida Nova Cuiabá III, com 123 unidades.

• Área de Expansão Urbana Sul: 390 vendas.
• Área de Expansão Urbana Oeste: 186 vendas.
• Vida Nova Cuiabá III: 123 vendas.
• Área de Expansão Urbana Leste: 91 vendas.
• Goiabeiras: 57 vendas.

Gráfico: os cinco maiores em número de vendas

04 | VALOR TRANSACIONADO Top 10 bairros que mais movimentaram dinheiro

Quando a análise muda de quantidade para valor transacionado, o topo continua com as áreas de expansão, mas bairros consolidados ganham força. Jardim das Américas, Duque de Caxias, Quilombo e Goiabeiras aparecem entre os maiores volumes financeiros do trimestre.

O dado mostra dois mercados funcionando ao mesmo tempo. De um lado, as áreas de expansão sustentam o volume de vendas. De outro, bairros tradicionais e condomínios de maior padrão elevam o valor total movimentado.

05 | TICKET MÉDIO Top 10 maiores tickets médios do trimestre

O ranking de ticket médio tem uma leitura diferente. Aqui aparecem com força os condomínios horizontais e bairros de alto padrão. Florais do Valle, Florais Cuiabá, Florais dos Lagos, Belvedere e Jardim Cuiabá estão entre os maiores tickets médios do levantamento.

O ticket médio mostra onde está o dinheiro. O volume de vendas mostra onde está a liquidez. Os dois rankings não contam a mesma história.

06 | FINANCIAMENTO Top 10 bairros com maior valor financiado

O relatório por bairro traz o valor financiado, não a quantidade de contratos financiados por bairro. Por isso, o ranking abaixo considera os locais com maior volume em reais financiados no trimestre.

A Área de Expansão Urbana Sul concentrou R$ 68,15 milhões em valor financiado, muito acima do segundo colocado, a Área de Expansão Urbana Oeste, com R$ 30,11 milhões. Isso reforça a força do segmento de maior liquidez, geralmente ligado a imóveis de entrada, loteamentos, unidades em expansão e produtos com maior aderência ao crédito.

07 | 2025 X 2026 O mercado cresceu em valor, mas perdeu força no financiamento

A comparação anual mostra uma mudança relevante. O número total de unidades caiu levemente, mas o valor total subiu. Ao mesmo tempo, os indicadores ligados ao financiamento recuaram. As unidades financiadas caíram 14,94%, enquanto a participação das unidades financiadas no total saiu de 49,94% para 43,54%.

08 | PERCEPÇÕES Cinco leituras que os números deixam para Cuiabá

09 | PARA COMPRADORES E VENDEDORES O que fazer com esses dados

Para compradores, o relatório mostra que ainda há muita diferença entre regiões, padrões e tipos de produto. Comprar apenas olhando o preço médio da cidade pode levar a erro. O ideal é comparar bairro, condomínio, idade do imóvel, liquidez, valor de IPTU, valor de condomínio, potencial de revenda e condição de financiamento.

Para vendedores, a alta do ticket médio não significa que qualquer imóvel pode ser anunciado acima da realidade. O mercado está mais seletivo. Imóveis bem precificados tendem a girar. Imóveis acima do preço, com manutenção pendente ou condomínio pesado, podem ficar parados mesmo em um trimestre bilionário.

Para investidores, o dado mais forte está na separação entre liquidez e valorização percebida. Áreas de expansão concentram muitas vendas. Condomínios e bairros de padrão mais alto concentram maior ticket. A estratégia muda conforme o objetivo: giro, aluguel, revenda, patrimônio ou proteção de capital.

Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Cuiabá no 2º trimestre de 2026

Conclusão

O 2º trimestre de 2026 mostra um mercado imobiliário de Cuiabá robusto em valor, mas mais seletivo em volume. A capital movimentou R$ 1,46 bilhão, com ticket médio maior, porém registrou queda nas unidades vendidas e no financiamento.

A Região Oeste segue como principal força de liquidez. A Região Leste se destaca pelo maior ticket médio. As áreas de expansão sustentam o número de vendas, enquanto bairros e condomínios de maior padrão puxam parte importante do valor financeiro.

Para quem compra, vende ou investe, a mensagem é objetiva: Cuiabá continua negociando muito, mas a leitura por bairro ficou mais importante do que nunca. O mercado não está igual para todos os imóveis.