Preço do imóvel em Cuiabá sobe 0,55% em junho e chega a R$ 7.020/m²

Capital encerra o primeiro semestre com valorização de 3,14%. Jardim Cuiabá continua com o maior preço médio, enquanto Dos Araés e Do Porto lideram a alta em 12 meses.

O preço médio do metro quadrado dos imóveis residenciais anunciados para venda em Cuiabá chegou a R$ 7.020 em junho de 2026, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial.

A capital mato-grossense registrou valorização de 0,55% no mês. O resultado mantém Cuiabá no campo positivo, embora represente uma desaceleração em relação a maio, quando o avanço havia sido de 0,73%.

O preço médio passou de R$ 6.981/m² em maio para R$ 7.020/m² em junho. Pela primeira vez nesta série recente, o valor médio anunciado em Cuiabá ultrapassa a marca de R$ 7 mil por metro quadrado.

No acumulado do primeiro semestre de 2026, a valorização chegou a 3,14%. Já nos últimos 12 meses, os preços anunciados subiram 4,83%.

O levantamento de junho utilizou uma amostra de 6.873 anúncios de imóveis residenciais à venda em Cuiabá.

“ Cuiabá fecha o primeiro semestre em valorização e supera a marca de R$ 7 mil por metro quadrado, mas continua abaixo da média nacional no acumulado de 12 meses.

01 — RANKING Jardim Cuiabá segue no topo; Dos Araés e Do Porto lideram valorização

Entre as zonas, distritos ou bairros mais representativos no cálculo do FipeZAP, o Jardim Cuiabá continua no topo do preço médio, com R$ 10.186/m².

Na sequência aparecem Duque de Caxias, com R$ 8.814/m², e Ribeirão do Lipa, com R$ 8.090/m².

Quando a análise muda do preço atual para a valorização em 12 meses, o ranking muda completamente. Dos Araés aparece na liderança, com alta de 18,9%, seguido de muito perto por Do Porto, com 18,7%. Centro Norte aparece depois, com avanço de 12,0%.

O dado reforça uma característica importante do mercado: o bairro com o maior preço médio não é necessariamente aquele que mais valoriza. Regiões com preços menores podem apresentar movimentos percentuais muito superiores em determinados períodos.

02 — COMPARAÇÃO Cuiabá sobe mais que a média nacional em junho, mas fica abaixo em 12 meses

Em junho, Cuiabá voltou a apresentar desempenho mensal acima da média nacional do FipeZAP. Enquanto a capital subiu 0,55%, o índice nacional avançou 0,45%.

No acumulado do primeiro semestre, Cuiabá também ficou acima da média: +3,14% contra +2,42% do Índice FipeZAP. Porém, a inflação ao consumidor utilizada como referência pelo relatório acumulou 3,62% no período.

Nos últimos 12 meses, Cuiabá avançou 4,83%. O resultado ficou abaixo da média nacional do FipeZAP, de 5,59%, e muito próximo da inflação ao consumidor utilizada como referência no informe, de 4,90%.

03 — LEITURA DE MERCADO O que os números mostram para compradores, vendedores e investidores

Para quem pretende comprar imóvel em Cuiabá, junho confirma que os preços continuam avançando, mas sem uma disparada generalizada. A valorização acumulada em 12 meses ficou próxima da inflação e abaixo da média nacional do FipeZAP.

Isso significa que ainda existe espaço para comparar imóveis e negociar. Bairro, padrão construtivo, conservação, condomínio, vagas, posição solar, andar e liquidez continuam tendo impacto muito maior no valor individual de um imóvel do que simplesmente aplicar o preço médio da cidade.

Para quem pretende vender, o avanço do índice é positivo, mas exige realismo. O FipeZAP acompanha preços anunciados, e não o valor efetivamente fechado na negociação. Um imóvel colocado acima da realidade pode permanecer meses no mercado mesmo em um cenário de valorização.

Para investidores, o principal destaque continua nas regiões com preços intermediários ou mais baixos que apresentaram forte valorização. Dos Araés, Do Porto e Centro Norte são exemplos claros no relatório de junho.

O erro é olhar apenas para o bairro mais caro. Em junho, Jardim Cuiabá lidera em preço, mas Dos Araés e Do Porto apresentam valorizações próximas de 19% em 12 meses.

04 — CUIDADOS FipeZAP mostra tendência, mas não substitui avaliação individual do imóvel

O Índice FipeZAP é uma referência importante para acompanhar a evolução do mercado, mas não deve ser utilizado isoladamente para determinar o preço de venda de uma casa ou apartamento.

Dois imóveis localizados no mesmo bairro podem apresentar diferenças relevantes de preço por causa da rua, idade do prédio, padrão de acabamento, posição solar, andar, vista, tamanho, quantidade de vagas, estrutura de lazer, valor do condomínio e estado de conservação.

Outro ponto importante é que o índice trabalha com preços anunciados na internet. Portanto, ele reflete a expectativa dos vendedores e não necessariamente o valor efetivamente negociado na compra e venda.

A própria Fipe alerta que não divulga uma tabela oficial de preços por bairro. As regiões apresentadas no relatório são as mais representativas dentro da amostra utilizada no cálculo do índice.

05 — CONCLUSÃO Cuiabá encerra o primeiro semestre em alta, mas valorização continua seletiva

O resultado de junho confirma que o mercado imobiliário de Cuiabá segue em valorização. A alta mensal de 0,55% ficou acima da média nacional do FipeZAP, enquanto o preço médio chegou a R$ 7.020/m².

No primeiro semestre, Cuiabá acumulou valorização de 3,14%, também superior aos 2,42% registrados pelo índice nacional. Em 12 meses, entretanto, a capital ficou abaixo da média nacional, com 4,83% contra 5,59%.

O comportamento dos bairros reforça que a valorização não ocorre de maneira uniforme. Enquanto Jardim Cuiabá permanece como região mais cara entre as apresentadas, Dos Araés e Do Porto registram os maiores avanços percentuais.

Para compradores, vendedores e investidores, a conclusão é simples: os dados gerais ajudam a entender a direção do mercado, mas a decisão precisa ser tomada analisando cada imóvel individualmente.

Perguntas frequentes sobre o preço dos imóveis em Cuiabá

As principais dúvidas sobre o mercado imobiliário cuiabano em junho de 2026.