Os 10 bairros com aluguel de apartamento mais barato em Cuiabá - Janeiro de 2026
O preço do aluguel de apartamentos em Cuiabá apresenta variações relevantes conforme o bairro. No entanto, nem todo valor anunciado representa, de fato, a realidade do mercado. Para separar percepção de dado concreto, a Imobiliatto realizou um levantamento estatístico independente com base em anúncios reais publicados na OLX no mês de janeiro de 2026.
O estudo analisou mais de 1.500 anúncios ativos de apartamentos, considerando apenas bairros com no mínimo 20 ofertas, critério essencial para garantir consistência estatística. O indicador utilizado foi a mediana do preço por metro quadrado (R$/m²) — metodologia mais robusta do que a média, pois elimina distorções causadas por anúncios fora do padrão de mercado.
Ranking: bairros com aluguel de apartamento mais barato em Cuiabá (R$/m²)
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Poção – R$ 32,83/m²
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Bosque da Saúde – R$ 34,78/m²
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Alvorada – R$ 35,75/m²
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Araés – R$ 36,47/m²
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Jardim das Palmeiras – R$ 38,00/m²
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Coophema – R$ 38,75/m²
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Jardim Petrópolis – R$ 39,29/m²
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Cachoeira das Garças – R$ 39,59/m²
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Pico do Amor – R$ 40,51/m²
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Porto – R$ 42,55/m²
O que esses números realmente indicam
Esses bairros concentram os menores valores medianos de aluguel por metro quadrado para apartamentos em Cuiabá no período analisado. Isso não significa que não existam apartamentos mais baratos em outras regiões da cidade. O ponto central é que, fora desses bairros, os preços mais baixos costumam estar associados a casos pontuais, como:
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apartamentos muito pequenos;
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imóveis antigos ou com padrão inferior;
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situações atípicas que não representam o mercado como um todo.
Da mesma forma, dentro dos bairros listados também existem imóveis mais caros. Contudo, por serem exceções, não impactam de forma relevante a mediana, que reflete o comportamento predominante do mercado.
Diagnóstico do mercado de aluguel em Cuiabá
Para quem busca alugar apartamento com custo mais controlado, esses bairros apresentam hoje a maior concentração de ofertas com preços acessíveis e consistentes, dentro de um padrão estatístico confiável.
Já para proprietários e investidores, os dados deixam um alerta claro: anúncios acima dessa faixa tendem a permanecer mais tempo parados, enquanto imóveis bem precificados, alinhados à mediana do bairro, apresentam maior liquidez.
Este levantamento retrata a realidade do mercado de apartamentos em janeiro de 2026, com base em dados públicos da OLX e metodologia estatística aplicada pela Imobiliatto.