O mercado de locação de apartamentos em Cuiabá começou 2026 com valores elevados em alguns bairros específicos, principalmente quando analisado o preço do aluguel por metro quadrado.
Um estudo independente realizado pela Imobiliatto analisou mais de 1.500 anúncios recentes de apartamentos para locação, coletados diretamente da plataforma OLX, e identificou onde o aluguel está mais caro na capital mato-grossense.
⚠️ Importante: o levantamento considera exclusivamente apartamentos residenciais, excluindo casas e imóveis comerciais para evitar distorções nos dados.
📊 Os 10 bairros mais caros para alugar apartamentos em Cuiabá (2026)
O ranking abaixo utiliza a mediana do preço do aluguel por metro quadrado, métrica que representa melhor o valor real de mercado, pois não é influenciada por anúncios extremos.
- Morada do Ouro - R$ 60,00/m²
- Jardim Leblon - R$ 58,56/m²
- Quilombo - R$ 56,41/m²
- Duque de Caxias - R$ 54,15/m²
- Jardim Mariana - R$ 53,01/m²
- Despraiado - R$ 52,79/m²
- Terra Nova - R$ 51,39/m²
- Ribeirão do Lipa - R$ 50,00/m²
- Jardim Santa Marta - R$ 49,30/m²
- Dom Aquino - R$ 47,62/m²
Como interpretar esses valores?
Diferente da média simples, a mediana mostra o preço típico do mercado.
No estudo, também foi analisada a faixa de preços onde se concentram 50% dos anúncios, o que ajuda a identificar:
-
bairros com preços mais previsíveis
-
regiões com grande variação de valores
-
locais onde anúncios isolados não refletem a realidade do mercado
Esse cuidado é essencial em bairros que misturam desde kitnets pequenas até apartamentos de alto padrão, com valores muito diferentes entre si.
🔎 Quer ver o estudo completo?
O levantamento completo, com gráficos estatísticos, metodologia detalhada e análise bairro a bairro, está disponível no site oficial da Imobiliatto.
👉 Acesse o estudo completo sobre os bairros mais caros para alugar apartamentos em Cuiabá
(link para o artigo pilar no imobiliatto.com.br)
Conclusão
Para quem busca alugar um apartamento em Cuiabá, entender o preço por metro quadrado é fundamental para evitar pagar acima do valor de mercado. Rankings baseados em dados reais ajudam tanto inquilinos quanto proprietários a tomar decisões mais seguras e bem informadas.