Preço do imóvel em Cuiabá sobe 0,55% em junho e chega a R$ 7.020/m²

Mercado residencial de Cuiabá encerra o primeiro semestre com alta de 3,14%. Jardim Cuiabá segue como a região mais cara da amostra, enquanto Dos Araés e Do Porto lideram a valorização em 12 meses.

O preço médio do metro quadrado dos imóveis residenciais anunciados para venda em Cuiabá chegou a R$ 7.020 em junho de 2026, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial.

A capital mato-grossense registrou valorização de 0,55% no mês. O resultado mantém Cuiabá em trajetória positiva, embora represente uma desaceleração em relação a maio, quando os preços haviam avançado 0,73%.

O preço médio passou de R$ 6.981/m² em maio para R$ 7.020/m² em junho. É a primeira vez nesta série recente que o indicador de Cuiabá supera a marca de R$ 7 mil por metro quadrado.

No acumulado do primeiro semestre de 2026, a valorização chegou a 3,14%. Já nos últimos 12 meses, os preços anunciados subiram 4,83%.

O levantamento de junho utilizou uma amostra de 6.873 anúncios de imóveis residenciais à venda em Cuiabá.

“ Cuiabá encerra o primeiro semestre com valorização, supera a média nacional no mês e rompe a faixa de R$ 7 mil por metro quadrado.

01 — RANKING Jardim Cuiabá segue como região mais cara; Dos Araés e Do Porto lideram valorização

Entre as zonas, distritos ou bairros mais representativos no cálculo do FipeZAP, o Jardim Cuiabá continua no topo do preço médio, com R$ 10.186/m².

Na sequência aparecem Duque de Caxias, com R$ 8.814/m², e Ribeirão do Lipa, com R$ 8.090/m². São as três únicas regiões apresentadas pelo relatório de junho com preço médio acima da média geral de Cuiabá, de R$ 7.020/m².

Quando a análise muda do preço atual para a valorização em 12 meses, o ranking é diferente. Dos Araés lidera, com alta de 18,9%, praticamente empatado com Do Porto, que avançou 18,7%. Centro Norte aparece em seguida, com +12,0%.

02 — COMPARAÇÃO Cuiabá supera a média nacional em junho, mas fica abaixo em 12 meses

Em junho, Cuiabá apresentou valorização mensal superior à média nacional. Enquanto os imóveis anunciados na capital subiram 0,55%, o Índice FipeZAP avançou 0,45%.

No primeiro semestre, a situação se repete: Cuiabá acumulou +3,14%, contra +2,42% da média do FipeZAP. Porém, a inflação ao consumidor utilizada como referência pelo relatório acumulou 3,62% no período.

Nos últimos 12 meses, Cuiabá valorizou 4,83%, abaixo da média nacional do FipeZAP, de 5,59%, e ligeiramente abaixo da inflação ao consumidor usada como referência no informe, de 4,90%.

03 — LEITURA DE MERCADO O que os números mostram para quem quer comprar ou vender imóvel em Cuiabá

Para quem pretende comprar imóvel em Cuiabá, os dados mostram um mercado em valorização, mas sem uma alta generalizada e explosiva. O preço médio superou R$ 7 mil/m², porém há diferenças expressivas entre bairros, padrão construtivo, localização e características de cada imóvel.

Para quem pretende vender, o avanço do índice é positivo, mas não significa que qualquer imóvel possa ser anunciado acima da realidade. O FipeZAP acompanha preços de anúncios, e não necessariamente os valores efetivamente fechados nas negociações.

Para investidores, chama atenção o comportamento de Dos Araés, Do Porto e Centro Norte. Essas regiões apresentam preços médios inferiores aos bairros mais caros da amostra, mas acumularam valorizações expressivas nos últimos 12 meses.

O bairro mais caro não é necessariamente o que mais valoriza. Em junho, Jardim Cuiabá lidera em preço, enquanto Dos Araés e Do Porto apresentam as maiores altas em 12 meses entre as regiões da amostra.

04 — CUIDADOS FipeZAP não é tabela de preço para todos os imóveis de Cuiabá

É importante interpretar os números corretamente. O preço médio de R$ 7.020/m² não significa que todo imóvel em Cuiabá vale esse valor por metro quadrado.

O preço de um imóvel depende de fatores como bairro, rua, padrão construtivo, idade do prédio, andar, posição solar, vista, número de vagas, área de lazer, estado de conservação, tamanho da unidade e liquidez daquela localização.

O próprio FipeZAP informa que não divulga tabelas detalhadas de preços por bairro. As regiões apresentadas no relatório correspondem às áreas mais representativas dentro da amostra utilizada no cálculo do índice.

Além disso, o índice utiliza preços anunciados na internet. O preço final negociado entre comprador e vendedor pode ser menor ou maior dependendo das condições específicas da negociação.

05 — CONCLUSÃO Cuiabá fecha primeiro semestre com valorização de 3,14%

O mercado imobiliário de Cuiabá encerrou o primeiro semestre de 2026 mantendo a trajetória de valorização. Em junho, os preços anunciados subiram 0,55%, levando o preço médio para R$ 7.020/m².

No acumulado do ano, a alta de 3,14% superou os 2,42% registrados pelo Índice FipeZAP nacional. Em 12 meses, porém, Cuiabá acumula 4,83%, abaixo da média nacional de 5,59%.

Os dados também reforçam que o mercado cuiabano não se comporta de maneira uniforme. Jardim Cuiabá permanece no topo do preço médio, enquanto Dos Araés e Do Porto se destacam pelo ritmo de valorização.

Perguntas frequentes sobre o preço dos imóveis em Cuiabá

Principais dúvidas sobre o mercado de venda residencial em Cuiabá em junho de 2026.